恒基十億奪銅鑼灣兩舊樓
2006-08-03
(綜合報道)(星島日報報道)核心區大型重建地盤受追捧，恒基剛力壓兩大財團，以十億元奪取銅鑼灣兩幢大型舊樓逾九成業權，由於該兩幢物業極具重建商廈或酒店的價值，預料恒基將引用強收條例一統業權，預計日後將物業作重新發展，若以可建總樓面達二十四萬方呎計算，每方呎樓面地價約四千餘元。
近日成為市場焦點的銅鑼灣告士打道兩幢舊樓金國大廈及國民大廈，逾九成業權於上周二正式截標，合共收到約六份標書，大業主於上周五「篩選」三大財團進入「次輪出價」，連番討價還價之後，昨日有突破性進展。消息人士透露，大業主已選定出價最高的發展商恒基，物業以約十億元成交。
本報昨日致電恒基求證，惟直至截稿時還未聯絡得上，負責標售的第一太平戴維斯發言人則表示，暫時沒有消息公布。另外，本報又聯絡上舊樓大業主之一的關先生，關氏回應，不想談這件事。
不過，消息人士說，六間入標財團於上周首輪出價，只介乎八億至八億五千萬元，與大業主意向價逾十億元有距離。經過一輪討價還價，最終進入次輪出價的三大發展商恒基、長實及南豐，三大發展商都表現得相當積極，經過連番追價，最終由恒基成功購入。
金國大廈、國民大廈坐落於銅鑼灣告士打道、謝斐道、馬師道交界位，佔地一萬六千方呎，現規劃為商住用途，可按地積比率十五倍，重建商廈或酒店，可建總樓面達二十四萬方呎，若以此計，每方呎樓面地價約四千餘元。
消息人士續說，上述該兩幢舊樓可望海景，又是核心區銅鑼灣唯一可供「收購」的大型地盤，所以市場反應理想，截標前多個星期，多家發展商，以至具雄厚實力的財團，都派員親臨現場視察地盤，同時積極研究物業樓契等資料。
一名研究過該盤的發展商表示，上述兩個地盤集得逾九成業權，加上樓齡達四十五年，「有條件」引用強收條例拍賣統一業權。他又指，由於該地盤面向告士打道，加上坐落銅鑼灣，適合重建成甲級寫字樓以至高檔次酒店，再加上大廈外牆以及天台的廣告靚位，物業極具發展潛力。
有測量師指出，據了解，該物業目前尚餘約十個單位業權，市場普遍預料，新買家將會援引強收條例，統一業權才另行重新發展，若果一切順利的話，按照一般程序推算，物業可望在明年首季強制拍賣。
地產界人士指出，現時勾地困難，就算大型發展商也不容易勾地，所以不少發展商為求補充土地儲備，都轉向私人市場，積極出價洽購地皮。當中市區核心地段具重建價值地盤尤其吃香，令一眾舊樓小業主紛紛合併業權放售物業，掀起「合併放售熱潮」。
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